土地家屋調査士【独立開業・雇われ・補助者】の給料年収手取りや土地家屋調査士と測量士の給料比較|「給料BANK」

土地家屋調査士の給料・年収を解説します。

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土地家屋調査士の平均給料・給与

• 35.9万円

土地家屋調査士の平均年収

440.8万円～579.4万円

• 20代の給料：30万円
• 30代の給料：35万円
• 40代の給料：40万円
• 初任給：20万円
  

※給料給与統計の算出は口コミや厚生労働省の労働白書を参考にしております

土地家屋調査士の年収【年代別理想の年収プラン】

土地家屋調査士としてこのぐらいの年収はもらえてたらいいなと思う理想の年収を考察してみました。

土地家屋調査士の給料・年収補足

求人を見てみると、
・500万円／35歳
・750万円／43歳
・513万円／入社5年目：29歳
・月給約34万400円（大学院修士課程修了後経験8年の場合） 年収544万円
・月給約29万2900円（大学院修士課程修了後経験5年の場合） 年収464万円
・月給25万円～45万円

また初任給は20万円～が多いです。
上記平均給与から算出してみると、平均年収はだいたい400～500万円代でしょう。

独立開業した土地家屋調査士の年収給料は高い？

資格を取ってすぐに独立開業する土地家屋調査士も多いといいます。
自宅を事務所にすれば家賃もかからず、測量機器も中古やリースで揃えることができるため、初期投資がそこまでかからず開業できるというのが理由のようです。資金のない人で100万円、余裕がある人で500万円～1000万円の資金で開業しています。
会社に勤めている場合、土地家屋調査士は平均年収400万円～500万円となりますが、独立開業した場合は1000万円以上を稼ぐことも可能です。
土地家屋調査士は土地の登記を仕事とするため「土地の動く場所」すなわち、土地の売買が盛んに行われている場所で需要があり、そのような地域では仕事が増えるために年収も高くなる傾向があるようです。
しかし、あまり土地の売買が行われず、古くからの事務所が幅を利かせているような地域になると新規参入は難しく、年収も200万円以下で廃業してしまう…といったケースもあるようです

土地家屋調査士【雇われ・補助者】の年収

土地家屋調査士の事務所（企業）において、測量や土地調査を手伝うスタッフを「補助者」と呼びます。補助者は測量の手伝いから書類作成などの事務作業や来客対応なども行います。
土地家屋調査士は土地の登記を行う重要な独占業務を担っているため、この「補助者」を雇った時は各都道府県の土地家屋調査士会に届け出をする必要があります。

補助者は無資格者の場合も多々ありますが、土地家屋調査士や測量士や測量士補の資格を既に持っている人が修行のために勤めたり、資格取得のために勉強中の人がなることもあります。求人は即戦力である経験者の募集が多いです。
給料は15万円～25万円で、事務所によって差があります。
資格があれば資格手当がつくこともあります。

土地家屋調査士と測量士の年収や業務の違い

土地家屋調査士は土地を登記するのが主な仕事です。そのために、測量を行います。つまり、測量は「不動産登記」という目的のための手段のひとつです。土地家屋調査士は土地の境界線である「筆界」を調査することがもっとも重要な仕事です。そのため、資料の状態によっては測量が必要とは限りません。
ちなみに、管轄は法務省となります。

一方、測量士は土地を測量するスペシャリストで、登記をすることはできません。建設や国土利用のために正確に測量を行い、精度の高い図面を作成するのが主な仕事です。そのため、管轄は国土交通省となります。

土地家屋調査士の平均月収は35.9万円なのに対して、測量士の平均月収は29.5万円となっています。
独立開業すると、土地家屋調査士は800万円～1000万円程度稼げる人も多い業界ですが、測量士は独立開業しても400万円～800万円ほどとなるようです。
個人差はありますが、資格の難易度や仕事の需要度により、土地家屋調査士の方が年収は高くなるようです。

土地家屋調査士の仕事内容

不動産を登記する時に必要な土地や家屋の測量・調査・図面作成・申請手続きなどを行う仕事です。
不動産登記業務の「表示に関する登記」は土地家屋調査士の独占業務です。
資格を取得し、都道府県の土地家屋調査会へ所属することで開業も可能です。

土地家屋調査士の給料手取り

上記平均給与から算出してみると、手取りはだいたい
50万円～100万円となりそうです。

土地家屋調査士の年収ランキング

給料BANKに掲載されている職業の中での給料年収ランキングは、420職業中133位となりました。
平均給与の35.9万円は歯科技工士などが近い給料でした。
参照：400職業の給料年収ランキング

土地家屋調査士になるには？【資格・免許】

土地家屋調査士になるには国家試験土地家屋調査士試験に合格する必要があります。
受験資格に制限はなく、年齢・国籍問わず、どなたでも受けられます。
8月に実施される筆記試験と11月に実施される口述試験の2つに合格しないといけません。
口述試験は筆記試験の合格者のみ受験できます。

筆記試験は午前の部と午後の部に分かれています。
午前の部では測量技術に関する知識、午後の部では不動産の表示に関する登記についての知識を問われます。
ただし、測量士・測量士補・1・2級建築士の資格取得者は午前の部が免除されます。

口述試験は面接形式で行われ、不動産登記法や土地家屋調査士法の知識を問われます。
仮に不合格になった場合でも翌年に限り、筆記試験が免許されます。

試験の合格率は非常に低く、例年6％程度です。

土地家屋調査士の求人募集はどこで探せばいい？

ハローワークや就職説明会、求人サイト、土地家屋調査士会、業界情報誌などで求人を探すのが一般的です。
求人自体は充実しているので、探すのに苦労しないはずです。
ただ、雇用条件がいいところもあれば、悪いところもあります。
少しでも待遇のいいところで働くためにもじっくりと考えてから就職をしてください。
資格取得者は地家屋調査士事務所や大手ゼネコンをはじめ、測量系の会社や土木建設会社、地図の作成企業などに就職するケースが多いです。

また、都道府県の土地家屋調査会へ所属すれば、独立開業もできます。
仮に独立した場合、年収が一気に増え、1000万円以上稼げる可能性もあります。
とはいってもいきなり独立しても成功する可能性が低いので、まずはどこかの会社や事務所に就職して、知識や経験を身につけた方がいいでしょう。

土地家屋調査士になるための勉強時間ってどのくらい必要？

土地家屋調査士試験の合格率は例年6％程度なので、そう簡単には合格できません。
合格するには最低でも1500時間程度の勉強時間は必要だといわれています。
1500時間ということは1日3時間の勉強だと500日かかることになります。
働きながら資格取得を目指す場合は一発合格を狙うよりも数年かけてじっくりと勉強した方がいいでしょう。

難易度の高い資格なので、独学での合格はとても難しいです。
ほとんどの人が資格予備校や通信教育を利用して勉強をしています。
資格予備校や通信教育を利用しないとなると合格までに3年以上かかるかもしれません。

開業までの流れってどんな感じなの？

土地家屋調査士の口コミお給料

給料：120万円

開業しています。
それなりに年収がいいですが結構大変な仕事でもあります。

給料：80万円

資格をとるまで2年勉強しながら仕事していました。